Quotazioni Immobiliari a Firenze nel 2026: prezzi al metro quadro
Firenze, la pittoresca città italiana nota per la sua ricca storia, arte e cultura, attira visitatori da tutto il mondo. Tuttavia, oltre alla sua bellezza storica, Firenze è anche un mercato immobiliare dinamico con quotazioni che riflettono l’unicità di ciascun quartiere. Quali sono le quotazioni immobiliari a FIrenze?
Il prezzo medio di un immobile a Firenze oggi è di 4.719€/m² ma può variare da 3.432€/m² a 6.364€/m² a seconda delle zone della città. Ma può variare naturalmente anche in base alla tipologia di abitazione, all’efficientamento energetico della struttura e alla tipologia di classe energetica della casa. per quanto riguarda gli affitti invece, il prezzo medio è di 20.75/m², ma può variare da da 15,53 €/m² a 24,41 €/m².
In questa analisi, esploreremo le quotazioni immobiliari a Firenze nel 2026 andando a scoprire, per i principali quartieri, il prezzo al metro quadrato.
Indice dei contenuti
- Tabella prezzi immobili a Firenze
- Quotazione immobiliari a Firenze nel centro storico
- Quotazioni immobiliari nel quartiere Oltrarno
- Quotazioni immobiliari nel quartiere Campo di Marte e Libertà
- Quotazioni immobiliari nel quartiere Leopoldo e Porta al Prato
- Il costo degli immobili a Firenze Nord e Novoli
- Prezzo al metro quadro a Ugnano e Mantignano
- Prezzo degli immobili a L’Isolotto
- Il costo degli immobili a Firenze Sud
- Hai bisogno di acquistare o vendere il tuo immobile a Firenze?
Tabella prezzi immobili a Firenze
| Zone | Vendita(€/m²) | Affitto(€/m²) |
| Centro | 5.985 | 23,96 |
| Oltrarno | 6.302 | 24,41 |
| Leopoldo, Porta al Prato | 4.087 | 18,60 |
| Campo di Marte, Libertà | 4.739 | 19,60 |
| Firenze Nord | 3.717 | 16,79 |
| Ugnano, Mantignano | 3.432 | 16,99 |
| L’Isolotto | 3.732 | 15,53 |
| Legnaia, Soffiano | 3.946 | 16,57 |
| Bellosguardo, Galluzzo | 4.255 | 19,31 |
| Firenze Sud | 4.696 | 18,65 |
| Coverciano, Bellariva | 4.559 | 18,35 |
| Bolognese, Le Cure | 4.736 | 18,82 |
| Serpiolle, Careggi | 3.966 | 16,46 |
| Settignano, Rovezzano | 4.784 | 17,26 |
| Michelangelo, Porta Romana | 6.364 | 23,51 |
Quotazione immobiliari a Firenze nel centro storico
Il Centro Storico di Firenze è il cuore pulsante della città, caratterizzato da monumenti iconici come il Duomo e il Ponte Vecchio.
Secondo gli ultimi dati di mercato, per gli immobili residenziali in vendita sono richiesti in media 5.985 € al metro quadro, con una crescita del +23,96% negli ultimi anni.
Le quotazioni immobiliari nel centro storico di Firenze si confermano tra le più alte della città e riflettono l’enorme valore storico, culturale e turistico della zona. L’esclusività e il prestigio che circondano quest’area la rendono uno degli investimenti immobiliari più ambiti dell’intero mercato fiorentino.
Le quotazioni immobiliari nel centro storico di Firenze ad oggi oscillano tra i 5.300€ e i 6.200€ al metro quadrato. L’esclusività e la storia che circonda questa zona ne fanno un investimento ambito, ma accessibile solo a pochi privilegiati.
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Quotazioni immobiliari nel quartiere Oltrarno
Situato sulla sponda sud del fiume Arno, l’Oltrarno offre un’atmosfera autentica e artistica, caratterizzata da botteghe artigiane storiche e una forte identità culturale.
Le quotazioni immobiliari in questa zona si attestano mediamente intorno ai 6.302 € al metro quadrato, con una crescita del +24,41%.
Si tratta di uno dei quartieri più ricercati di Firenze, particolarmente apprezzato sia da residenti che da investitori per il suo fascino autentico e la vicinanza al centro storico.
Quotazioni immobiliari nel quartiere Campo di Marte e Libertà
Campo di Marte e il quartiere Libertà rappresentano un’area residenziale molto apprezzata per la presenza di servizi, infrastrutture e ampi spazi urbani.
Le quotazioni immobiliari si attestano mediamente sui 4.739 € al metro quadrato, con una crescita del +19,60%.
Questa zona rappresenta una valida alternativa al centro storico per chi cerca un contesto residenziale ben collegato e ricco di servizi.
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Quotazioni immobiliari nel quartiere Leopoldo e Porta al Prato
Il quartiere Leopoldo e la zona di Porta al Prato, situati nella parte occidentale di Firenze, offrono un’interessante combinazione tra tradizione e sviluppo urbano.
Le quotazioni immobiliari si attestano mediamente intorno ai 4.087 € al metro quadro, con un incremento del +18,60%.
La posizione strategica, la vicinanza alla stazione di Santa Maria Novella e i recenti progetti di riqualificazione urbana stanno contribuendo a rendere questa zona sempre più interessante per acquirenti e investitori.
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Il Quartiere Leopoldo, così chiamato in onore di Leopoldo II di Lorena, Granduca di Toscana, è una zona che fonde storia e modernità. Caratterizzato da strade alberate e una vivace atmosfera residenziale, attira coloro che desiderano una posizione tranquilla, ma ben collegata al resto della città. Abbiamo già analizzato tutto sul quartiere Porta al Prato a Firenze in passato, che invece con la sua posizione prossima alla stazione ferroviaria di Santa Maria Novella, è una delle porte occidentali di Firenze. Inoltre la sua vicinanza ai principali mezzi di trasporto e la presenza di infrastrutture moderne la rendono una scelta attraente per coloro che desiderano una connessione agevole con altre città italiane.
Le quotazioni immobiliari nei quartieri Leopoldo e Porta al Prato si aggirano tra 3.700€/m² e 4.236€/m².
Il costo degli immobili a Firenze Nord e Novoli
Firenze Nord rappresenta un’interessante alternativa per chi cerca un buon equilibrio tra tranquillità e servizi. Il quartiere offre numerose aree verdi, scuole, attività commerciali e collegamenti efficienti con il centro città.
Le quotazioni immobiliari si attestano mediamente sui 3.717 € al metro quadrato, con una crescita del +16,79%. La zona continua a registrare un crescente interesse da parte di famiglie e giovani professionisti.
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Prezzo al metro quadro a Ugnano e Mantignano
Situati tra le colline a ovest di Firenze, Ugnano e Mantignano offrono un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde.
Le quotazioni immobiliari si attestano mediamente intorno ai 3.432 € al metro quadrato, con una crescita del +16,99%.
Questi quartieri sono particolarmente apprezzati da chi desidera vivere in una zona più rilassata senza rinunciare alla vicinanza con il centro città.
Prezzo degli immobili a L’Isolotto
Situato nella parte occidentale di Firenze, il quartiere Isolotto-Legnaia rappresenta una delle zone più autentiche e vivaci della città.
Le quotazioni immobiliari si attestano mediamente sui 3.732 € al metro quadrato, con una crescita del +15,53%.
Grazie alla presenza di servizi, parchi pubblici e una forte vita di quartiere, l’Isolotto rappresenta una scelta interessante per chi cerca una casa fuori dalle zone più turistiche.
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Il costo degli immobili a Firenze Sud
La quartiere sud di Firenze è caratterizzata da quartieri residenziali molto richiesti e da una grande varietà di tipologie abitative.
Le quotazioni immobiliari si attestano mediamente sui 4.696 € al metro quadrato, con una crescita del +18,65%.
La zona continua ad essere molto apprezzata per il contesto residenziale, la presenza di aree verdi e la vicinanza alle colline fiorentine.
Le abitazioni, che spaziano da affascinanti appartamenti in edifici storici a moderne ville, riflettono la diversità architettonica del quartiere. Le variazioni nei prezzi sono spesso influenzate dalla posizione specifica, dalle dimensioni e dalle caratteristiche uniche di ciascuna proprietà. Il mercato immobiliare nel quartiere sud di Firenze continua a essere dinamico, con una costante richiesta da parte di coloro che desiderano unire la tradizione fiorentina all’eleganza della vita moderna. Ad oggi il prezzo delle case varia tra 4.450€ ai 4.900€ al metro quadrato.
Hai bisogno di acquistare o vendere il tuo immobile a Firenze?
Come abbiamo appena detto, Firenze offre una varietà di quartieri con caratteristiche uniche, riflettendo la sua ricca storia e diversità. La scelta del quartiere dipende dalle preferenze personali e dagli obiettivi di investimento, ma in ogni caso, investire nell’immobiliare fiorentino è un viaggio attraverso la storia e la cultura di questa affascinante città.
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