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Agevolazioni acquisto prima casa nel 2025

Agevolazioni acquisto prima casa nel 2025

Acquistare la prima casa è uno dei passi più importanti della vita, e farlo a Firenze aggiunge un fascino unico. La città, con il suo patrimonio artistico e culturale, è tra le mete più ambite per vivere e investire.

Fortunatamente, sono disponibili una serie di agevolazioni per acquisto prima casa nel 2025 e incentivi fiscali pensati per aiutare i nuovi acquirenti a realizzare il sogno di una casa propria.

Puoi partire a leggere per un quadro completo le quotazioni immobiliari a Firenze in tempo reale. Noi in questo articolo esploreremo nel dettaglio tutto ciò che c’è da sapere sulle agevolazioni fiscali nel 2025.

Imposta di registro ridotta

Come ci spiega direttamente l’Agenzia delle Entrate, se acquisti la prima casa da un privato o da un’impresa con vendita esente da IVA, l’imposta di registro è fissata al 2% del valore catastale dell’immobile, rispetto all’aliquota standard del 9%. Questo è uno degli incentivi più significativi per i nuovi acquirenti, che possono risparmiare considerevolmente sul costo complessivo dell’acquisto. Ricorda che il valore catastale è generalmente inferiore al valore di mercato, rendendo l’imposta ancora più vantaggiosa.

Per usufruire di questa agevolazione, l’immobile deve rientrare in determinate categorie catastali (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7) ed essere ubicato nel comune in cui risiederai entro 18 mesi dall’acquisto.

IVA agevolata per acquisti da imprese

Se invece acquisti da un’impresa con vendita soggetta a IVA, è prevista un’aliquota agevolata al 4%, anziché al 10%. Inoltre, le imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa di 200 euro ciascuna. Questo incentivo è particolarmente vantaggioso per chi desidera acquistare un immobile di nuova costruzione o completamente ristrutturato.

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Nel caso di acquisto con IVA, è possibile recuperare ulteriori vantaggi fiscali combinando questa agevolazione con detrazioni per interventi di ristrutturazione o efficientamento energetico, rendendo l’investimento ancora più conveniente.

Estensione del termine per la vendita dell’immobile preposseduto

Una novità introdotta dalla Legge di Bilancio 2025 è l’estensione del termine per la vendita di un immobile preposseduto da uno a due anni. Questo cambiamento offre maggiore flessibilità a chi ha già usufruito delle agevolazioni “prima casa” e desidera accedere nuovamente ai benefici per l’acquisto di un nuovo immobile.

Ad esempio, se possiedi già una casa acquistata con agevolazioni, puoi richiedere i benefici fiscali su una nuova abitazione a condizione di vendere quella precedente entro due anni dall’acquisto.

Fondo di garanzia per i mutui prima casa

Per il 2025, il Fondo di garanzia per la prima casa è stato incrementato con una dotazione di 130 milioni di euro. Questo fondo è pensato per facilitare l’accesso al credito, specialmente per giovani coppie, famiglie monogenitoriali con figli minori e lavoratori atipici.

Il fondo copre fino all’80% della quota capitale del mutuo richiesto, rendendo più semplice ottenere un finanziamento anche per chi non dispone di garanzie patrimoniali elevate. Per accedere al fondo è necessario che l’immobile abbia un valore massimo di 250.000 euro.

Bonus ristrutturazioni

Se stai pensando di acquistare una casa da ristrutturare, il bonus ristrutturazioni è ancora attivo nel 2025. Questo incentivo consente di detrarre il 50% delle spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria, restauro o risanamento conservativo, con un tetto massimo di 96.000 euro.

Gli acquirenti possono sfruttare questa detrazione per rinnovare l’immobile e adattarlo alle proprie esigenze, aumentando il valore della proprietà e migliorandone l’efficienza energetica.

Bonus mobili ed elettrodomestici

In abbinamento al bonus ristrutturazioni, è possibile usufruire del bonus mobili ed elettrodomestici, che permette una detrazione del 50% su una spesa massima di 5.000 euro per l’acquisto di arredi e apparecchiature ad alta efficienza energetica.

Questo incentivo è ideale per chi desidera arredare la nuova casa con mobili moderni e sostenibili, riducendo l’impatto ambientale e migliorando il comfort abitativo.

Bonus barriere architettoniche

Anche nel 2025 è confermata la detrazione del 75% per interventi finalizzati all’eliminazione delle barriere architettoniche. Questo bonus è valido per lavori come l’installazione di ascensori, montascale o rampe che migliorano l’accessibilità dell’abitazione.

È un’opportunità da considerare, soprattutto se l’immobile è destinato a persone anziane o con disabilità, garantendo un ambiente confortevole e sicuro.

Agevolazioni per under 36

Anche se le specifiche agevolazioni per gli under 36 sono scadute nel 2023, il Fondo di garanzia per i mutui prima casa rappresenta ancora un’importante opportunità per i giovani acquirenti. Inoltre, le condizioni agevolate offerte da alcune banche per i mutui destinati agli under 36 possono ridurre significativamente i costi. Potrebbe anche interessarti uno dei nostri ultimi post, i cui nostri esperti hanno trattato anche il tema dell’affitto con riscatto spiegando il funzionamento come alternativa al muto.

È consigliabile informarsi presso le istituzioni finanziarie per scoprire le offerte disponibili e valutare le migliori soluzioni per il proprio caso.

Requisiti per accedere alle agevolazioni

Per accedere alle agevolazioni “prima casa”, è necessario rispettare alcuni requisiti fondamentali. L’immobile deve essere ubicato nel comune in cui l’acquirente ha o stabilirà la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto. Inoltre, non si deve essere titolari di altre abitazioni acquistate con i medesimi benefici.

Un altro requisito importante per usufruire di agevolazioni acquisto prima casa 2025 è che l’immobile non appartenga alle categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9), escluse dalle agevolazioni fiscali.

Potrebbe interessarti anche tutto quello che c’è da sapere sulle tasse da pagare per la vendita di un immobile.

Superbonus 2025

Il Superbonus, che in passato offriva detrazioni fino al 110%, nel 2025 è stato ridotto al 65% per interventi avviati entro ottobre 2024. Tuttavia, restano attivi altri incentivi per l’efficientamento energetico, come l’Ecobonus, che permette di detrarre il 50-65% delle spese sostenute.

Queste misure rappresentano un’opportunità per migliorare le prestazioni energetiche della tua nuova casa, riducendo i consumi e contribuendo alla sostenibilità ambientale.

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Investire in una casa a Firenze nel 2025 è una scelta che unisce il piacere di vivere in una delle città più belle del mondo ai vantaggi offerti dalle agevolazioni fiscali. Però, il panorama normativo può essere complesso da navigare tra tutte le varie tipologie di agevolazioni acquisto prima casa 2025.

Se hai bisogno di supporto per orientarti tra le opzioni disponibili e trovare l’immobile perfetto, Catone Casa Srl è qui per aiutarti. Contattaci per scoprire le migliori opportunità immobiliari a Firenze e realizzare il tuo sogno di una casa su misura.

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